珠江新城

    廣州珠江新城位居天河、越秀及海珠三區(qū)的交接處，東起華南快速干線，西至廣州大道，南臨珠江，北達(dá)黃埔大道，地處目前至繁榮的天河北商務(wù)區(qū)的南面，承天河北濃厚的商務(wù)氛圍，渾然組成一條新的城市中軸線，連接西邊毗鄰的傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)域越秀區(qū)和待發(fā)展的東部區(qū)域，貫通隔江相對(duì)的南部組團(tuán)，區(qū)位得天獨(dú)厚?？傄?guī)劃用地面積6.44平方公里，核心地區(qū)約1平方公里，商建面積約450萬平方米，規(guī)劃將容納17-18萬居住人口，提供近30萬個(gè)就業(yè)崗位。作為廣州CBD的珠江新城，正承擔(dān)著廣州總部經(jīng)濟(jì)核心的地位和責(zé)任。

簡(jiǎn)介

　  珠江新城——十年蓄勢(shì)，浴火鳳凰。金融中心、高端服務(wù)業(yè)中心、文化中心和跨國公司總部中心……珠江新城的崛起，標(biāo)志著廣州作為中國三大城市之一的特殊地位；她的功能，把廣州從省會(huì)城市推向影響整個(gè)南中國的現(xiàn)代大都會(huì)，其社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化輻射力直指東南亞。　1992年開始規(guī)劃的珠江新城，用地規(guī)模6.19平方公里。珠江新城建成后以冼村路為界，分東、西兩區(qū)，東區(qū)以居住為主，西區(qū)以商務(wù)辦公為主，兩區(qū)以珠江濱水綠化帶和東西向商業(yè)活動(dòng)軸線貫通。在廣州城市中軸線和珠江新城景觀軸的交匯處，規(guī)劃擬建多個(gè)標(biāo)志性建筑，如廣州大劇院、廣東省博物館、廣州市圖書館、廣州市少年宮等重要公共設(shè)施，花城廣場(chǎng)、海心沙市民廣場(chǎng)等。

　　人口規(guī)模預(yù)測(cè)可達(dá)17-18萬，提供近30萬個(gè)就業(yè)崗位。地區(qū)性質(zhì)為21世紀(jì)廣州市中央商務(wù)區(qū)（GCBD21）的重要組成部分，將統(tǒng)籌布局國際金融、貿(mào)易、商業(yè)、文娛和行政等多種功能，成為推動(dòng)國際經(jīng)濟(jì)、文化交流與合作的基地，是集中體現(xiàn)廣州國際性城市形象的“窗口”,是中央承認(rèn)的三個(gè)國家級(jí)中央商務(wù)區(qū)之一（另外兩個(gè)為北京商務(wù)中心區(qū)與上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)）。

　　城市主次干道將珠江新城劃分為14個(gè)街區(qū)。規(guī)劃功能區(qū)由東至西主要有以下幾個(gè)：西區(qū)A、E、I區(qū)，A區(qū)以商務(wù)辦公為主，版權(quán)所有山東聊城聊之旅國際旅行社有限公司，轉(zhuǎn)載必究！E區(qū)為商住區(qū)、I區(qū)為商務(wù)辦公與商住綜合區(qū)。中軸線區(qū)域B、F、J區(qū)，B區(qū)為入口廣場(chǎng)與金融辦公區(qū)，F(xiàn)區(qū)為商貿(mào)辦公區(qū)與中央廣場(chǎng)，J區(qū)為商務(wù)辦公區(qū)與文化廣場(chǎng)。東1區(qū)C、G、K區(qū)，為自然村址與村留商主用地。東2區(qū)D、H、L區(qū)，D區(qū)為商務(wù)辦公與商住綜合區(qū)，H區(qū)為別墅區(qū)與珠江公園，L區(qū)為商住用地。東3區(qū)M、N區(qū)，M區(qū)為文化娛樂綜合區(qū)與賽馬場(chǎng)，N區(qū)為商住與酒店區(qū)。

　　作為廣州市21世紀(jì)城市中心商務(wù)區(qū)硬核的一個(gè)重要組成部分，珠江新城未來的發(fā)展仍是社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)，仍將擁有其他地區(qū)缺乏的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，比如大型的開發(fā)規(guī)模、較強(qiáng)的綜合性、完善的服務(wù)配套設(shè)施和公共設(shè)施以及區(qū)域的中心作用等等?？梢灶A(yù)計(jì)，在更多政府項(xiàng)目的引入、地鐵等公共交通的完善、大型公共商業(yè)服務(wù)設(shè)施在區(qū)內(nèi)的布置等有利信息的帶動(dòng)下，珠江新城商務(wù)辦公區(qū)域的建設(shè)將得到有效的帶動(dòng)，并與環(huán)體育中心商務(wù)辦公區(qū)共同形成一個(gè)完整的CBD核心，最終樹立珠江新城的中心區(qū)域形象。和天河北、員村納入廣州的中央商務(wù)區(qū)（CBD）。

珠江新城西塔

　　廣州珠江新城西塔，樓高四百三十二米，樓高位列世界第六、中國大陸第二，在世界超高層建筑占有一席之地。

　　西塔為廣州珠江新城六大標(biāo)志性建筑之一，位于珠江新城西南部核心金融商務(wù)區(qū)，東臨珠江大道，西靠華廈路，南接華就路，北望花城大道，處于新城市中心的中軸線上。

　　該項(xiàng)目占地面積三點(diǎn)一萬平方米，總建筑面積約四十五萬平方米，由地下四層、地上一百零三層的主塔樓和二十八層的附樓組成，設(shè)有雙酒店大堂，分別位于首層和七十層，六十九到一百層為超白金五星酒店，為中國最高的酒店，其中，九十九到一百層為觀光層、餐飲層和休閑中心，并設(shè)有中國最高的游泳池。

　　項(xiàng)目投資概算六十億元，二00五年九月，由越秀集團(tuán)旗下越秀投資、城建集團(tuán)、城建開發(fā)三家公司聯(lián)合體中標(biāo)，版權(quán)所有山東聊城聊之旅國際旅行社有限公司，轉(zhuǎn)載必究！并組建廣州越秀國際金融中心有限公司建設(shè)經(jīng)營。項(xiàng)目二00五年底開始動(dòng)工建設(shè)，將于二00九年底竣工，作為二0一0年亞運(yùn)盛會(huì)配套項(xiàng)目交付使用。

　　為保證超高層項(xiàng)目的順利有序建設(shè)，越秀集團(tuán)組織了國際化的技術(shù)專家、顧問團(tuán)隊(duì)、施工團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)西塔項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、造價(jià)、營銷、管理事務(wù)，集合當(dāng)代工程結(jié)構(gòu)和世界建造最新技術(shù)，確保西塔建設(shè)成為世界一流的超高層建筑，刷新世界超高層建筑的歷史：

　　——結(jié)構(gòu)創(chuàng)新，可抵御八度罕遇地震

　　西塔外形象“通透水晶”，結(jié)構(gòu)采用創(chuàng)新的菱形斜交網(wǎng)格筒體結(jié)構(gòu)體系，鋼管混凝土巨型斜交網(wǎng)格外筒，鋼筋混凝土剪力墻內(nèi)筒，鋼-砼組合樓蓋連接內(nèi)外筒。這種獨(dú)特創(chuàng)新的筒中筒結(jié)構(gòu)體系，具有足夠的抗側(cè)剛度和優(yōu)異的抗震性能，遭遇撞擊和爆炸等突發(fā)事件，只會(huì)局部破壞，不致引起連鎖反應(yīng)而倒塌，結(jié)構(gòu)整體安全度高。

　　中國建筑科學(xué)研究院、同濟(jì)大學(xué)試驗(yàn)表明，西塔可抵御八度罕遇地震(廣州抗震設(shè)防烈度為七度)；同時(shí)，美國CPP公司和汕頭大學(xué)試驗(yàn)結(jié)果都顯示，在百年一遇的大風(fēng)作用下，位于塔樓內(nèi)的人都不會(huì)有不舒服的感覺。這種結(jié)構(gòu)體系是世界超高層建筑中唯一采用的結(jié)構(gòu)體系。

　　——智能安全：樓頂六百噸水可重力流滅火

　　西塔具有發(fā)達(dá)的“神經(jīng)系統(tǒng)”由十三項(xiàng)智能系統(tǒng)組成，包括安全防范系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、公共應(yīng)急廣播系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理及車行導(dǎo)向系統(tǒng)、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、綜合布線、信息系統(tǒng)、會(huì)議系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)、可視對(duì)講系統(tǒng)、有線電視及衛(wèi)星接收系統(tǒng)等，全面的智能系統(tǒng)領(lǐng)先中國超高層建筑。

　　其中，貯存于樓頂?shù)牧倭⒎矫紫烙盟?相當(dāng)于六十輛十噸消防車儲(chǔ)水量)，在供電中斷、設(shè)備損壞的情況下，可采用重力流滅火。

　　——節(jié)能環(huán)保：“水晶美人”穿節(jié)能“霓裳”

　　西塔在建筑、電氣、空調(diào)、節(jié)水等多方面作了創(chuàng)新和優(yōu)化設(shè)計(jì)，比如“水晶美人”身披的“霓裳”，就采用世界領(lǐng)先水平的“低反射、高透明”雙層、雙銀LOW-E玻璃，反射率只有百分之二十，較普通鏡面玻璃反射減少四成，版權(quán)所有山東聊城聊之旅國際旅行社有限公司，轉(zhuǎn)載必究！減少對(duì)周邊建筑的反射污染。

廣州新電視塔

　　廣州新電視塔——廣州塔建設(shè)用地面積17.546萬平方米，其中建設(shè)用地面積13.33萬平方米，道路面積4.216萬平方米，總高度600米，其中塔體450米，天線桅桿150米，建成后有望成為世界第一高塔。其總建筑面積114054平方米，塔體建筑面積44275平方米，地下室建筑面積69779平方米。 新電視塔選址于廣州市新城市中軸線與珠江景觀軸交會(huì)處，北臨珠江，與21世紀(jì)中央商務(wù)區(qū)———珠江新城及海心沙市民廣場(chǎng)隔江相望。將來與珠江新城中的“雙子塔”構(gòu)成大三角，與珠江新城南端的廣州市大劇院、廣東省博物館構(gòu)成小三角，地位顯赫。

　　作為世界第一高的廣州新電視塔，將會(huì)在全球最高的塔頂平臺(tái)——454米處設(shè)置跳樓機(jī)。市民坐上跳樓機(jī)后可升到約500多米的高度（具體高度未定）感受刺激，同時(shí)可俯瞰廣州全景。

　　另外，新電視塔將安裝6部高速電梯，提升高度將達(dá)到438米，世界上最高，這些高速電梯可在1分半鐘直達(dá)頂層。為解決電梯對(duì)耳膜的影響，施工單位將在電梯中安裝氣壓調(diào)節(jié)裝置。據(jù)介紹，這是中國電梯首次安裝該裝置。新電視塔將在2010年完工，預(yù)計(jì)屆時(shí)接待的人流量將超過東方明珠。

　　電視塔北面是濱江東路，東西為藝苑東路、藝苑西路，南面是規(guī)劃的雙塔路，地鐵3號(hào)線和珠江旅客自動(dòng)輸送系統(tǒng)兩條軌道交通在新電視塔設(shè)有車站，形成完整的立體交通體系。珠江旅客自動(dòng)輸送系統(tǒng)（簡(jiǎn)稱APM）即“捷運(yùn)系統(tǒng)”，將采用無人駕駛的膠輪車，連通珠江新城地下空間和新電視塔南廣場(chǎng)。該捷運(yùn)系統(tǒng)現(xiàn)已開工。

　　2008年12月，版權(quán)所有山東聊城聊之旅國際旅行社有限公司，轉(zhuǎn)載必究！將完成454米塔主體結(jié)構(gòu)施工，2009年12月，完成裝修工程和設(shè)備安裝，2010年6月，完成設(shè)備調(diào)試和試運(yùn)行，為在廣州召開的第十六屆亞運(yùn)會(huì)做好準(zhǔn)備。據(jù)介紹，新電視塔核心筒混凝土澆筑達(dá)到121米，外筒鋼結(jié)構(gòu)安裝最高達(dá)到107.8米。新電視塔將安裝6部高速電梯，其中包括兩部消防電梯、兩部觀光電梯，如中途不停站，這些高速電梯可在1分半鐘直達(dá)頂層。提升高度將達(dá)到438米，是世界上最高的提升高度。為了緩解高速提升對(duì)人耳膜的巨大壓力，電梯將安裝氣壓調(diào)節(jié)裝置，這也是中國國內(nèi)電梯首次安裝該裝置。

　　接待能力超東方明珠

　　新電視塔建成后，預(yù)計(jì)平均每天的人流量達(dá)到7000到1萬人，電視塔的電梯容量可以達(dá)到15000到2萬人，如果情況好的話，預(yù)計(jì)會(huì)達(dá)到3萬人。據(jù)悉，上海的東方明珠電視塔原設(shè)計(jì)接待能力為每天6000人，最多每天2萬人。相比較，廣州新電視塔滯留空間更大，可看的景點(diǎn)會(huì)更多，接待能力也更強(qiáng)。

　　相應(yīng)地，在電視塔地下（負(fù)一層）將建設(shè)800個(gè)車位的地下車庫，地面可停放80輛旅游大巴，二期工程南廣場(chǎng)地下工程完工后還可增加數(shù)百個(gè)停車位。預(yù)計(jì)小車停車位將達(dá)到1200個(gè)，可以滿足停車需要。

　　156米塔頂桅桿部分增設(shè)跳樓機(jī)，市民可感受到從空中約500米處降落的感覺。

　　450米標(biāo)高層全球最高的塔頂觀景平臺(tái)。

　　424米標(biāo)高層約1900平米的雙層旋轉(zhuǎn)餐廳。

　　403.2米標(biāo)高層約4900平米的設(shè)備用房，為省市電視臺(tái)、調(diào)頻廣播、氣象觀測(cè)、城市公共交通指揮、環(huán)境監(jiān)測(cè)、城市“三防”指揮等服務(wù)提供技術(shù)用房，并能充分滿足即將到來的第16屆亞運(yùn)的需求。

　　610米新電視塔將安裝6部高速電梯，內(nèi)設(shè)中國首個(gè)電梯防耳壓裝置。電梯可在1分半鐘直達(dá)頂層，提升高度將達(dá)438米，版權(quán)所有山東聊城聊之旅國際旅行社有限公司，轉(zhuǎn)載必究！是世界上最高的提升高度。

　　174.4米標(biāo)高層空中花園風(fēng)景秀麗，螺旋向上的空中云梯帶給人空中漫步的神奇體驗(yàn)。

　　91.2米標(biāo)高層高科技游戲廳展現(xiàn)現(xiàn)代科技的神奇。

　　55米標(biāo)高層4D影院帶給人身臨其境的多元感受。

　　17.2米標(biāo)高層豐富多樣的多功能展廳讓人感受全新的信息沖擊。

　　7.2米標(biāo)高層約8000平米的禮儀慶典大廳，可容納1000多人同時(shí)進(jìn)行慶典活動(dòng)。

　　0米標(biāo)高層廣州歷史文化民俗展覽館向您講述廣州2000多年的歷史和風(fēng)土人情。

　　最高的旋轉(zhuǎn)餐廳，424米高的旋轉(zhuǎn)餐廳可容納400人就餐，享受中外美食。

發(fā)展前景

　　《珠江新城規(guī)劃檢討》經(jīng)廣州市政府審議通過，歷時(shí)兩年的規(guī)劃調(diào)整終于劃上句號(hào)。上世紀(jì)90年代初。廣州市政府提出建設(shè)珠江新城。1992年，市政府決定以美國托馬斯公司方案為基礎(chǔ)，編制出控制性詳細(xì)規(guī)劃，按照這個(gè)規(guī)劃，珠江新城將建成廣州未來的“中央商務(wù)區(qū)（CBD）”，面積6.19平方公里，人口規(guī)模預(yù)測(cè)可達(dá)17萬—18萬，提供近35萬—40萬個(gè)就業(yè)崗位。1999年，廣州市政府提出，對(duì)珠江新城前期規(guī)劃和建設(shè)管理情況進(jìn)行全面檢討，回顧規(guī)劃對(duì)地塊的指導(dǎo)作用和面臨的問題，促使珠江新城規(guī)劃調(diào)整的契機(jī)成熟。 據(jù)市規(guī)劃局有關(guān)人士說，這次規(guī)劃調(diào)整，使珠江新城一定程度上成為周圍地區(qū)商業(yè)和城市公共生活中心，如巴黎的德方斯新城。主要是補(bǔ)充完善了公共服務(wù)設(shè)施，增加綠地面積，并適當(dāng)調(diào)整城市的空間形態(tài)。還有共劃分為14個(gè)20— 40公頃的街區(qū)，包括商務(wù)、行政辦公街區(qū)、高層居住街區(qū)、金融貿(mào)易街區(qū)、文化活動(dòng)街區(qū)、商業(yè)購物街區(qū)等，規(guī)劃發(fā)展成為集國際金融、貿(mào)易、商業(yè)、文娛、行政和居住等城市一級(jí)功能設(shè)施于一體，推動(dòng)國際文化交流與合作的基地。

　　最引人關(guān)注的是對(duì)珠江新成公共設(shè)施的完善。據(jù)介紹，由于會(huì)展中心和外事區(qū)調(diào)出珠江新城，新城住宅總面積較1992年的控規(guī)約增加了90多萬平方米。調(diào)整后，珠江新城將擁有11所小學(xué)、6所中學(xué)，版權(quán)所有山東聊城聊之旅國際旅行社有限公司，轉(zhuǎn)載必究！其中增設(shè)幼兒園9所，增設(shè)小學(xué)1所，教育設(shè)施用地由原來的19.6公頃增至32公頃。原會(huì)展中心的用地，將出現(xiàn)一座市一級(jí)的綜合醫(yī)院。在歌劇院和博物館后面，采納了市民建議，廣州市一級(jí)的圖書館和少年宮將坐落于此。還有原來規(guī)劃寬128米的中央林蔭大道將調(diào)整為寶瓶狀、面積約40公頃的生態(tài)性綠化空間。珠江新城中央廣場(chǎng)由北向南依次為“入口廣場(chǎng)————都市綠核廣場(chǎng)————文化藝術(shù)廣場(chǎng)，并與海心沙市民廣場(chǎng)相連，形成廣州最大的一個(gè)市級(jí)廣場(chǎng)體系。

　　另外，未來的珠江新城，從居住小區(qū)或辦公大廈出來，一小時(shí)之內(nèi)就能到達(dá)廣州的各個(gè)角落。據(jù)介紹，珠江新城東西向交通主干道為花城大道，它西接廣州大道，東下穿華南干線與黃埔區(qū)聯(lián)系，同時(shí)與華南快速干線設(shè)互通式立交。地鐵3號(hào)線自體育西路進(jìn)華夏路后跨珠江新城進(jìn)入海珠區(qū)，向南與番禺區(qū)連接，并于花城大道與華夏交叉口設(shè)置地鐵站。

　　此外，讓發(fā)展商更關(guān)注的是原先440多個(gè)小塊已歸整為約270塊完整的地塊開發(fā)單元，改變了過去小地塊開發(fā)“樓看樓“的模式，將樓群間的綠化集中設(shè)置。這樣，建筑的容積率、建筑面積沒有改變，樓群中又形成了很多漂亮的小花園。規(guī)劃上，新城中軸廣場(chǎng)的初步規(guī)劃————廣州最大的廣場(chǎng)帶，可滿足人們?nèi)粘５男蓍e活動(dòng)。同時(shí)與廣場(chǎng)相連的琶洲區(qū)建設(shè)速度的加快，也給珠江新城的客戶全新的期許。公共交通上，進(jìn)入珠江新城的公交線路從原來只有一路增加到四路（東區(qū)新增2路，西區(qū)新增金穗路和星匯路2路），地鐵三號(hào)線也正式確定站名，必然使珠江新城的知名度大大提高?！?/p>

　　同時(shí)，有專家指出，珠江新城要建成廣州的中央商務(wù)區(qū)，上海陸家嘴的經(jīng)驗(yàn)可以參考。據(jù)悉，為支持金融機(jī)構(gòu)進(jìn)駐陸家嘴，政府出臺(tái)了多項(xiàng)優(yōu)惠政策，包括外資金融機(jī)構(gòu)在滬開設(shè)分支機(jī)構(gòu)的，地區(qū)總部必須在陸家嘴注冊(cè)。專家還建議，有意識(shí)地將一些政府項(xiàng)目引入珠江新城，以帶動(dòng)珠江新城的開展。

　　珠江新城的商業(yè)配套設(shè)施逐漸完善已是有目共睹。已累計(jì)完成綠化面積173萬平方米，建成3所小學(xué)和2所幼兒園，南國花園的配套中學(xué)及兩個(gè)社區(qū)中心已建成，托馬斯公司規(guī)劃的高爾夫公園改建為珠江公園，廣州的市級(jí)少年宮的籌備工作正在緊鑼密鼓進(jìn)行之中。珠江新城兩塊寫字樓用地的成功拍賣，更說明該區(qū)域美好前景近在眼前。據(jù)悉，天河體育中心南面還將建設(shè)大型的商業(yè)與休閑中心，版權(quán)所有山東聊城聊之旅國際旅行社有限公司，轉(zhuǎn)載必究！與珠江新城連成一片，成為廣州未來的標(biāo)志性區(qū)域，這將催發(fā)中心地段的寫字樓價(jià)值飆升。以上種種跡象表明，隨著規(guī)劃調(diào)整方案的浮出水面和交通配套的逐漸完善，珠江新城積蓄已久的商機(jī)已開始萌動(dòng)。

　　地產(chǎn)人士分析，早期珠江新城已有多個(gè)樓盤在售，同時(shí)也有好幾個(gè)樓盤入住，但配套設(shè)施沒有完善。因此，珠江新城當(dāng)旺未旺，一個(gè)原因是“住宅開發(fā)先行，商務(wù)開始落后”，不利于聚集商氣人氣。此外，交通、商務(wù)、生活等配套設(shè)施不足，加上新城內(nèi)的商務(wù)開發(fā)成本偏高，把一些機(jī)構(gòu)擋在了門外，也拖慢了開發(fā)腳步。如珠江新城早幾年有相當(dāng)一部分地塊已給大發(fā)展商認(rèn)購，但整個(gè)區(qū)域的發(fā)展商還沒有掀起，導(dǎo)致該區(qū)域內(nèi)未動(dòng)工地塊的發(fā)展商以及買家持幣觀望。 但是，珠江新城的商業(yè)配套已日漸完善。在這里開業(yè)的多是現(xiàn)代化的大型賣場(chǎng)和高級(jí)食肆。現(xiàn)已有多個(gè)商業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)駐————中信銀行、宏城超市進(jìn)駐星匯園，華聯(lián)超市、好美家進(jìn)駐珠江新城廣場(chǎng)，新一佳落戶南天廣場(chǎng)，多個(gè)餐飲業(yè)在麗晶華庭、名門大廈“落腳”，并已開始營業(yè)，還有美居中心建材、家居用品集中的大型專業(yè)市場(chǎng)；有消息稱香格里拉酒店也準(zhǔn)備進(jìn)駐新城。而稻香源、魚米之鄉(xiāng)、麗晶明珠酒家等高級(jí)食肆的陸續(xù)開業(yè)，也讓這里成為人們津津樂道的美食一條街。近期，新城內(nèi)的樓盤不斷推出，如星匯園、南國花園、皓瀚華軒、碧海灣、金碧華府、匯豪大廈、新大廈、名門大廈、遠(yuǎn)洋明珠等樓盤，已拿地幾年的新世界項(xiàng)目亦準(zhǔn)備在近期入市；還有發(fā)展商正在珠江新城最優(yōu)地段動(dòng)土，興建項(xiàng)目華普大廈，城建集團(tuán)屬下的宏城股份公司項(xiàng)目也在籌備中。屆時(shí)，將會(huì)給市場(chǎng)一個(gè)意外的驚喜。

　　雖然珠江新城以住宅的開發(fā)為主，政府配套如菜市、中學(xué)、醫(yī)療等尚未開始，加上珠江新城內(nèi)的住宅用地的開發(fā)是有限的，令珠江新城內(nèi)的住宅項(xiàng)目有了不可替代的稀缺性?？梢哉f，珠江新城的前景是無可限量的，規(guī)劃調(diào)整的敲定將進(jìn)一步增強(qiáng)買家及準(zhǔn)備投資本區(qū)的發(fā)展商的信心?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，珠江新城規(guī)劃的調(diào)整敲定，使該區(qū)域生活、環(huán)境都必有改觀。珠江新城已開始走出谷底，市場(chǎng)潛力非常明顯，15個(gè)樓盤正在報(bào)建及進(jìn)行開發(fā)前期準(zhǔn)備工作。如新大廈、漾晴居100平方米左右的戶型在租賃市場(chǎng)非常搶手。另外，珠江新城至今已拍賣出讓500萬平方米建筑總面積，版權(quán)所有山東聊城聊之旅國際旅行社有限公司，轉(zhuǎn)載必究！其中商務(wù)用地占五分之一，300多萬平方米的住宅建筑面積已賣完，還有不到500萬平方米“待字閨中”，珠江新城開始由住宅開發(fā)向商業(yè)開發(fā)轉(zhuǎn)變。有關(guān)專家分析，一個(gè)國際化的大都市只有一個(gè)珠江新城（CBD），其稀缺性成為不可替代的樓市賣點(diǎn)，引人矚目。因此，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，珠江新城的物業(yè)、商業(yè)、住宅是很具有投資價(jià)值。

地標(biāo)性建筑

　　1）廣州國際金融中心（簡(jiǎn)稱廣州西塔）。

　?。℅uangzhou International Finance Centre)是由Wilkinson Eyre Architects Ltd及Ove Arup&&Partners聯(lián)合體設(shè)計(jì)，由廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司、廣州市城市建設(shè)開發(fā)集團(tuán)有限公司、越秀投資有限公司（聯(lián)合體）具體施工完成。樓高432米（樓頂附有8米高的直升機(jī)停機(jī)坪），建筑群面積44。8萬平方米，高樓主體完工時(shí)間為2009年11月，該高樓為目前華南第一高樓，同時(shí)也是中國大陸第二高樓（僅次于上海環(huán)球金融中心），廣州國際金融中心的建成，彌補(bǔ)了珠江新城超高甲級(jí)寫字樓的空缺，也為廣州亞運(yùn)會(huì)和廣州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展增添了一抹亮麗的光彩！

　　2）廣州東塔（未建）。

　　是由香港周大福投標(biāo)出資，擬建一幢488米或500米以上的高層寫字樓，據(jù)報(bào)道該建筑的設(shè)計(jì)外形為直筒方形，與廣州西塔的圓形恰好是相互照應(yīng)的，屆時(shí)為珠江新城成為廣州金融商務(wù)區(qū)（CBD）奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)！

　　3）廣晟國際大廈。

　　廣晟國際大廈位于廣州珠江大道西和金穗路交界處的珠江新城J1-1地塊，占地面積7907平方米，總建筑面積近16萬平方米，是一座仍然在建的寫字樓項(xiàng)目。該項(xiàng)目總投資約20億元人民幣，于2007年12月28日奠基動(dòng)工，并計(jì)劃于2010年年中完成結(jié)構(gòu)封頂，2011年3月正式交付使用。建成后其高度將達(dá)到360米，其中地下6層、地上59層,為廣州第三高樓。

　　4）珠江城大廈。

　　被譽(yù)為全球“最綠摩天大樓，走近珠江城大廈,你首先會(huì)被它獨(dú)特的外形吸引。與珠江新城CBD內(nèi)多數(shù)坐北朝南的建筑不同, 版權(quán)所有山東聊城聊之旅國際旅行社有限公司，轉(zhuǎn)載必究！大廈的朝向設(shè)計(jì)為南偏東13°。此外,曲線形的大廈立面卻在設(shè)備層24層和50層各設(shè)計(jì)了一對(duì)風(fēng)洞,格外醒目。

　　5）利通廣場(chǎng)。

　　利通廣場(chǎng)位于廣州市珠江新城CBD核心區(qū)北入口市民廣場(chǎng)東側(cè)（B2-4地塊），項(xiàng)目占地面積9916平方米，總建筑面積159500平方米，地下5層，地上65層，設(shè)計(jì)高度303米，是一幢按國際主流標(biāo)準(zhǔn)建造的超甲級(jí)寫字樓，建成后的利通廣場(chǎng)將成為具有國際水準(zhǔn)的、華南地區(qū)領(lǐng)先的高品質(zhì)頂級(jí)辦公物業(yè)。2011年1月12日，美國綠色建筑委員會(huì)為利通廣場(chǎng)頒發(fā)了美國能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒獎(jiǎng)（LEED）金級(jí)預(yù)認(rèn)證,該項(xiàng)目是廣州地區(qū)第一個(gè)獲得LEED金級(jí)預(yù)認(rèn)證的綠色環(huán)保建筑。

　　6）廣州銀行大廈。

　　廣州銀行大廈位于利通廣場(chǎng)的正南面，是珠江新城一幢新的商務(wù)金融大廈，該大廈集證券，銀行，股票基金等一線金融行業(yè)，該大廈是由廣州昊和置業(yè)有限公司開發(fā)商進(jìn)行投標(biāo)，并由中太建設(shè)集團(tuán)第二工程局負(fù)責(zé)建造總高度約268米，樓層為57層，建筑面積達(dá)12.25萬平方米。目前該大廈尚處建設(shè)當(dāng)中。

　　7）廣州大劇院。

　　廣州大劇院是廣州市將新建的七大標(biāo)志性建筑之一，地處珠江新城，即廣州建設(shè)中的集商務(wù)、經(jīng)濟(jì)、文化為一體的新中心地帶。大劇院總用鋼量約為12000噸，總占地面積約42000平方米，總建筑面積約73000平方米，包括大劇場(chǎng)36400平方米，多功能劇場(chǎng)7400平方米，及其他配套建筑26100平方米。廣州大劇院由獲得普利策建筑獎(jiǎng)的世界著名建筑大師扎哈•哈迪德和全球頂級(jí)聲學(xué)大師，迄今唯一活躍在聲學(xué)界，并且是聲學(xué)界最高獎(jiǎng)“塞賓獎(jiǎng)”得主馬歇爾共同設(shè)計(jì)。其外形如“圓潤雙礫”，就像置于平緩山丘上的兩塊靈石，在珠江邊顯得十分特別。“大石頭”是1804座的大劇場(chǎng)和錄音棚、藝術(shù)展覽廳等，“小石頭”則是400座的多功能劇場(chǎng)等。內(nèi)部設(shè)計(jì)則根據(jù)馬歇爾大師對(duì)聲學(xué)的獨(dú)特研究采用“雙手環(huán)抱”式看臺(tái)。

　　8）廣東省博物館（新館）。

　　新館址西面是廣州歌劇院和廣州市第二少年宮，北與廣州圖書館新館相鄰，南瀕秀麗的珠江，隔江與海心沙旅游公園相望。環(huán)境優(yōu)美，交通可達(dá)性好。 新館建筑結(jié)構(gòu)新穎，設(shè)計(jì)獨(dú)特，采用巨型桁架懸吊結(jié)構(gòu)體系，在中部沿邊長(zhǎng)67.5米的方形四周布置鋼骨混凝土剪力墻，在剪力墻上端設(shè)置8榀跨度為67.5米且兩端各懸挑23米、高6.5米的大型空間鋼桁架，沿懸臂桁架外端設(shè)4榀封口桁架，版權(quán)所有山東聊城聊之旅國際旅行社有限公司，轉(zhuǎn)載必究！再在封口桁架下伸邊長(zhǎng)6米的箱型鋼吊桿，懸吊3～4層樓面體系。這種懸吊結(jié)構(gòu)體系，在國內(nèi)尚屬罕見，在境外也只有德國寶馬汽車大廈、香港匯豐銀行等極少個(gè)案。

建筑

　　廣州市第二少年宮

　　富力中心

　　合景國際金融廣場(chǎng)（IFP）

　　廣州富力麗思卡爾頓酒店

　　珠江投資大廈

　　廣州富力君悅大酒店

　　高德置地廣場(chǎng)•春

　　高德置地廣場(chǎng)•夏

　　廣東全球通大廈

　　富力盈隆廣場(chǎng)

　　富力盈信廣場(chǎng)

　　遠(yuǎn)洋大廈

　　廣州政務(wù)服務(wù)中心

　　信合大廈

　　廣州婦女兒童醫(yī)療中心

　　保利中心

　　發(fā)展中心

　　津?yàn)I騰越大廈

　　富力盈力廣場(chǎng)

　　朱美拉公寓

　　花城匯

　　周大福中心（東塔）

　　廣州圖書館（新館）

　　合景J2-2（未定名）

　　富力J2-5（未定名）

　　富力盈凱廣場(chǎng)

　　高德置地廣場(chǎng)•秋

　　高德置地廣場(chǎng)•冬

　　保利V座

　　廣州W酒店

　　嘉裕國際酒店

　　僑鑫F1-1（未定名）

　　珠江城

　　廣晟國際大廈

　　雅居樂B1-7（未定名）

　　恒大中心

　　利通廣場(chǎng)

　　廣州銀行大廈

　　財(cái)富中心

　　美國駐廣州總領(lǐng)事館（新館）

　　保利克洛維廣場(chǎng)

　　展峰商業(yè)大廈

　　尚東君御

　　領(lǐng)峰國際公寓
 

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